Bij een erfenis komt heel wat kijken, waaronder de berekening van erfbelasting. Hoeveel erfbelasting je verschuldigd bent, hangt onder andere af van de omvang van de nalatenschap. Om sancties te vermijden, is het cruciaal om de aangifte van nalatenschap correct in te vullen. Een belangrijk aspect hiervan is de waardebepaling van de onroerende goederen die zich in de nalatenschap bevinden. Maar hoe pak je dit precies aan?
Drie mogelijkheden om een onroerend goed te schatten
1. Zelf een waardering uitvoeren
Als erfopvolger heb je de mogelijkheid om zelf de waarde van het onroerend goed in te schatten. Dit kan voordelig lijken, maar het brengt wel risico’s met zich mee. Vlabel, de Vlaamse Belastingdienst, heeft twee jaar de tijd om na te gaan of jouw geschatte waarde correct was. Als je ‘te weinig’ hebt geschat en er blijkt een meerwaarde bij verkoop binnen deze periode, zal je naast aanvullende erfbelasting ook een belastingverhoging betalen, indien het verschil tussen de oorspronkelijke waarde en de verkoopprijs minstens 10% bedraagt.
Zorg ervoor dat je alle bewijzen van uitgevoerde werken bewaart, zoals renovaties of verbeteringen aan het onroerend goed, aangezien deze de waarde kunnen beïnvloeden. Verkoop je echter tegen een lagere prijs dan aangegeven in je aangifte, dan heb je geen recht op een teruggave.
2. Beroep doen op een erkend schatter-expert
Een andere optie is om te kiezen voor een erkend schatter-expert. Op de website van Vlabel vind je een lijst met erkende schatter-experten. De kosten voor het opstellen van dit schattingsverslag zijn ten laste van de erfgenamen-opdrachtgevers.
Het schattingsverslag is bindend voor Vlabel, mits het voldoet aan de wettelijke kwaliteitsvereisten en toegevoegd wordt aan de aangifte van nalatenschap. Verkoop je het onroerend goed binnen de twee jaar tegen een substantieel lagere prijs, dan kun je een teruggave vragen.
3. Een bindende schatting vragen aan Vlabel
Tot slot kun je vóór het verstrijken van de indieningstermijn een bindende schatting aanvragen bij Vlabel. Dit formulier stelt de belastingdienst in staat om een gemotiveerd en bindend schattingsverslag op te stellen. Deze waardering wordt vervolgens gebruikt voor de berekening van de erfbelasting.
Belangrijk om te weten is dat een bindende schatting gratis is. Ben je niet akkoord met de schatting, dan zal Vlabel deze in eerste instantie gebruiken voor het aanslagbiljet. Binnen drie maanden kun je echter een bezwaarschrift indienen met bewijsstukken, zoals lagere verkoopprijzen binnen deze periode.
Let op de termijnen!
Na het overlijden heb je in principe vier maanden de tijd om de aangifte van nalatenschap in te dienen. Zowel het aanvragen van een bindende schatting als het inschakelen van een erkend schatter-expert verlengt of schort deze termijn echter niet op.
Indien je een erkend schatter inschakelt, zorg er dan voor dat het schattingsverslag tijdig wordt toegevoegd aan de aangifte van nalatenschap. Doe je beroep op Vlabel voor een bindende schatting, dan kan dit enkel tot net voor het verstrijken van de indieningstermijn. Indien de schatting niet afgerond is wanneer het aanslagbiljet wordt opgemaakt, zal Vlabel een voorlopige aanslag sturen. Na afronding van de schatting volgt een aanvullende aanslag op basis van de correcte waardering.
Met deze stappen ben je goed voorbereid om de aangifte van nalatenschap correct en volledig in te vullen, zonder onverwachte risico’s.
Bij schattingsbureau Vlaanderen zijn we erkend als schatter-expert voor de Vlaamse Belastingsdienst (VLABEL).
Contacteer ons vandaag nog om uw VLABEL-schatting te laten opmaken.